반응형 집 이야기 집 이야기/아파트 이야기 2020. 12. 22. 광주역 1조 2000억원 도시재생 뉴딜에 따른 광주 구도심 투자 광주가 조정지역으로 묶인지 3일만에 광주역이 도시재생 뉴딜 사업의 시범지구로 지정이 됐습니다. 이미 기사를 통해 많이들 접했겠지만 이 사업이 가지는 의미에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 광주역 도시재생 사업지구 확정!! 그동안 소문만 무성하던 광주역 뉴딜 사업이 드디어 확정이 났습니다. 이번 사업 확정을 통해 광주역에 투자되는 금액은 무려 1조 2천억원입니다. 광주역에는 2025년까지 창업기업의 성장지원과 생활SOC 공급을 위한 기업혁신성장센터 R&D고도화 지원시설인 복합 R&D센터 사회적 경제기업 플랫폼과 문화복합공간인 사회문화혁신센터 혁신지구 연계형 공공주택 등을 순차적으로 구축해 종합적이고 핵심적인 기능이 집약된 글로벌 창업클러스터를 조성할 계획이라고 합니다. 즉 1만 6천여개의 일자리와 1조.. 집 이야기/아파트 이야기 2020. 12. 17. 12.17 부동산 정책 조정지역 지정 후 분양권 잔금대출 소급 적용? 12.17 부동산 규제 지역 발표로 조정지역과 투기과열지구가 대폭 늘어났습니다. 규제지역으로 지정이 되면 집 대출이나 양도세, 취득세 등이 기존과 달라지게 되서 혼란을 겪게 되는데요. 규제지역 지정에 따른 변화되는 점과 소급적용에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 규제지역 지정 변경사항 12.17 규제지역 발표로 투기과열지구는 49개 지역, 조정지역은 111개 지역으로 늘어났습니다. 아무래도 세계적인 유동성 상승으로 부동산으로 투자가 몰리며 부동산이 급격히 상승했기 때문으로 분석되는데요. 이번 조치로 갑자기 규제지역이 되버린 곳의 분양권, 아파트를 가지고 계신 분들은 많이 당황하셨을 것 같습니다. 규제지역으로 지정되면 대출과 세금에 있어서 많은 부분이 달라지는데요. 먼저 다주택자들은 주택담보대출 실행이 .. 집 이야기/아파트 이야기 2020. 7. 10. 710 부동산 정책 22번째 부동산 정책 총 정리 710 부동산 정책이 발표됐습니다. 이번 22번째 부동산 정책은 세금을 조정하여 투기를 막겠다는 정부의 의지가 확연히 드러나는데요. 이번 부동산 정책의 핵심은 다주택자의 종부세 인상, 2년 이내 매매의 양도소득세 증가, 분양권 거래의 양도 소득세 증가, 다주택자의 취등록세 증가 입니다. 먼저 종합부동산세(종부세)를 살펴보면 최고 세율을 현행 3.2%에서 6%로 인상하기로 했습니다. 12·16 부동산 대책에서는 종부세 최고세율을 4%로 올리기로 했으나 이번에는 거기에 2%를 더 올렸습니다. 협의 과정에서는 4.5%, 5%, 6% 등 다양한 옵션을 논의했다고 하는데요, 막판 당 지도부의 강한 의지가 작용하면서 6%로 결정된 것으로 보입니다. 그 다음은 양도소득세의 증가입니다. 1년 미만 보유 주택을 매각할 .. 집 이야기/아파트 이야기 2020. 6. 17. 6.17 부동산 정책 정리!! 6.17 부동산 대책 투기과열지구 조정대상지역 확대!! 6.17 부동산 정책이 발표 되었습니다. 주요 내용의 골자는 조정대상지역과 투기과열지구의 확대입니다. 계속해서 부동산이 급 상승하던 지역 대부분이 이번 정책에 포함됐습니다. 특히 인천 대전 세종 대구 등 주요 광역시가 포함되어 부동산 시장에 큰 변화가 있을 것으로 예상되는데요. 이로써 투기과열지구는 총 48개 지역, 조정대상지역은 총 69개 지역이 되었습니다. 투기과열지구와 조정대상지역에 포함되면 어떠한 정책의 변화가 있을까요? 조정대상지역과 투기과열지구는 2주택 이상 보유세대는 주택담보대출이 제한됩니다. 거기에 LTV와 DTI도 강화된 기준이 적용됩니다. 전매 역시 최대 5년까지 적용되기 때문에 어느정도 자금을 보유한 실입주자가 아닌 경우 주택 구입에 어려움을 겪을 수 있습니다. 투기 세력을 막고 실 .. 집 이야기/아파트 이야기 2020. 5. 25. 분양권 증여 절차에 대해 알아보자!! 아파트가 당첨되고 벌써 6개월이 지났습니다. 시간 참 빠른데요. 제가 사는 지역은 전매제한 기간이 6개월이기 때문에 명의 변경이 가능한 시기가 되었습니다. 사정상 부모님 명의로 당첨이 됐던 아파트인데 제 앞으로 명의변경을 하게 되었는데요. 부모 자식간, 혹은 형제 자매간, 또는 부부간의 명의 변경은 "증여"로 구분되어 집니다. 그럼 분양권 증여의 절차를 한번 알아볼까요? 분양권 증여 절차 분양권을 증여하기 위해서 가장 먼저 우선되야 할 것은 전매제한의 해지입니다. 지역별로 차이는 있지만 분양할 때 전매제한 기간에 대해서는 상세하게 설명하고 있기 때문에 잘 알고 계실거라고 생각합니다. 전매제한 기간이 지나면 먼저 구청을 방문해야 합니다. 분양 받은 아파트의 소속 구청 토지과를 방문해야 하는데요. 양도인(주.. 집 이야기/아파트 이야기 2020. 5. 12. 511 부동산 전매제한 정책 분석 (수도권 및 광역시 전매제한) 사실상 21번째 부동산 정책인 511 부동산 정책이 발표됐습니다. 이번 정책의 핵심은 수도권과 지방 광역시의 전매제한이라고 볼 수 있습니다. 전매제한은 분양받은 아파트를 매매하지 못 하게 하는 것을 말합니다. 강력한 부동산 정책이자 아파트를 투기가 아닌 실거주자 위주로 분양 받을 수 있도록 하는 정책인데요. 이번 정책으로 기존에 전매 제한이 있던 수도권 지역은 물론 대부분의 수도권 지역과 지방 광역시 모두가 포함되는 강력한 전매제한을 시행하게 되었습니다. 이미 몇년간 흔히 말하는 대대광(대전 대구 광주)의 강세가 광역시 전매제한에 주요한 이유라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그럼 이러한 정책이 어떻한 효력이 있는지 그리고 앞으로의 방향은 어떻게 될지 살펴보도록 하겠습니다. 511 전매제한 부동산 정책 분석.. 집 이야기/아파트 이야기 2019. 12. 27. 광주 떴다방 초피 거래 기승 결국 올게 왔습니다. 26일 계림2지구 아이파크 당첨자 발표가 있었는데요. 통상 아파트 투유에서 발표날 아침 8시 정도에 문자 전송을 해주긴 하지만 밤 12시 이후에 당첨 여부를 조회할 수 있습니다. 그런데...26일 9시부터 계림2지구 아이파크 초피 거래 관련 이야기가 슬금 슬금 나오더니 이런 배경이 있었나 봅니다. 오늘 뉴시스 기사로 나온 내용인데요. 카톡 오픈 톡방을 통해 부동산 중개 업자들이 방을 만들고 거기서 초피 거래를 한다는 내용입니다. 보면 계림2지구 아이파크와 함께 무등산 자이 어울림도 보이고 있습니다. 전화번호와 타입 등이 적나라하게 나와 있습니다. 사실 계2 아이파크SK뷰가 광주에서 인기이는 두 브랜드의 컨소시움이어서 초피 가격이 높게 형성 된 것인가 했는데 이렇게 부동산에서 가격을 .. 집 이야기/아파트 이야기 2019. 12. 20. 광주 첨단3지구 그린벨트 해제 AI단지 조성 인공지능 중심 산업융합 집적화단지의 핵심 인프라가 구축될 예정인 광주연구개발특구 첨단3지구 개발제한구역(그린벨트)의 해제가 결정됐습니다. 국토교통부 중앙도시계획심의위원회는 19일 회의를 열고 광주시가 신청한 광주연구개발특구 첨단3지구 개발제한구역 변경 건을 심의해 해제를 의결했는데요. 이에 따라 광주시가 미래 핵심산업으로 심혈을 기울이고 있는 인공지능산업 육성이 탄력을 받을 것으로 전망됩니다. 또 광주형일자리 합작법인 광주글로벌모터스 공장이 들어서는 빛그린산단, 에너지산업으로 특화한 에너지밸리산단, 인공지능 중심 첨단산단까지 미래 먹거리 3각 축을 구축할 수 있게 됐습니다. 광주 북구와 광산구, 장성군 남·진원면이 포함된 광주연구개발특구 첨단3지구 대상지는 총 361만6853㎡로 이 가운데 85.6%인 .. 집 이야기/아파트 이야기 2019. 12. 18. 무등산 자이 어울림 무순위 청약 정보 무등산 자이 어울림이 분양 일정을 소화했습니다. 무려 총 2600세대가 넘고 일반분양만 1644세대의 초대형 단지인데요. 일반 분양에서 예비 당첨자 추첨까지 끝나고 남은 잔여세대 무순위 청약을 진행한다고 합니다. 흔히 말하는 줍줍의 시작인데요 무등산 자이 어울림 줍줍 정보를 한번 알아볼까요? 총 잔여세대 204세대로 59타입 88개, 76타입 31개, 84타입 85개 입니다. 무려 1644세대의 분양에서 204개가 남아서 계약률 87%를 보이는 단지라 무순위 청약도 경쟁률이 어마어마할 것으로 보이는데요. 거기에 정부 규제로 인해 지방으로 다시금 투자자들의 눈이 몰리고 있기 때문에 똘똘한 한채는 무조건 챙겨야 하는 시기에 아주 적절한 무순위 청약입니다. 예전부터 브랜드 신축 대단지는 상승 요인이 많다고 봤.. 집 이야기 2019. 12. 16. 1216 부동산 정책 요약 정부가 1216 부동삭 정책을 발표했습니다. 집값은 언제나 정부의 큰 문제인데요. 여태까지의 정책은 사실 크게 와 닿는 부분이 많지 않았습니다. 어느 정부던 집값은 잘해도 못 해도 반대 급부의 사람들에게는 불만이 생길 수 밖에 없는 일이기 때문에 신중하고 조심스럽게 접근을 해왔는데요. 이번 부동산 정책은 어땠는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 이번 주택 시장 안정화 방안은 대체적으로 초고가 주택에 대한 철저한 규제와 고가 주택의 기존 규제 강화로 볼 수 있을 것 같습니다. 부동산 쪽에서 유명한 분이 요약한 내용이 있으니 첨부해보도록 하겠습니다. 정부는 9억과 15억을 고가와 초고가 주택으로 규정 한 듯 합니다. 9억 이상 주택의 LTV를 줄이고 DSR을 강화 하는 방향으로 규제를 강화했는데요. LTV는 쉽.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음 반응형
