각화동 포스코 더샵 광주포레스트 정보 공유(광주 아파트 입주 정보)

각화동 포스코 더샵 광주포레스트가 입주를 두달 앞두고 있습니다.

분양할 때부터 많은 분들이 관심을 가졌던 각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 염주동 포스코 더 샵 이후로 광주에서 두번째로 지어지는 포스코 단지라 아직도 뜨거운 관심을 보이는 분들이 많은 것 같습니다.

각화동에 신축 단지들이 많아지고 있기 때문에 각화동 포스코 더샵 광주포레스트에 대한 관심도 덩달아 많을 수 밖에 없는 것 같긴 합니다.

그럼 각화동 포스코 더샵 광주포레스트에 대한 정보를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

각화동 포스코 더샵 광주포레스트 입주전 정보!!

각화동 포스코 더샵 광주포레스트
6개동 지하3층~지상39층
907세대
84㎡ A/B/C, 101㎡ A/B, 121㎡, 131㎡ A/B
주차 1217대(세대당 1.3대)

각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 20년 6월 분양한 단지로 공사 기간이 꼬박 3년이 걸린 단지입니다.

염주동 포스코 더샵 분양 이후 광주에서 포스코 건설에 대한 기대감이 많이 높아진 상태로 분양을 했고 오랜만에 100% 일반분양으로 분양한 각화동 포스코 더샵 광주포레스트에 더 많은 관심이 있었는데요.

입지적으로 순환도로 접근성이 좋고 한참 개발이 진행중인 각화동에 위치하고 있는 각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 각화동의 발전 여부에 따라 입지의 상승 가치가 더 높아질 수 있는 단지입니다.

다만 초등학교 접근성이 좋은편은 아니기 때문에 학부모님들은 고민이 될 수도 있는 입지인데요.

대신 각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 문흥동 학원가 이용이 용이한 편이기 때문에 학군 입지가 아쉽더라도 학원가 입지로 커버가 가능하다고 생각되네요.

각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 주상복합 단지로 광주에서 거의 최고층이라고 할 수 있는 39층 단지입니다.

남서향, 남동향으로 고루 분포가 되어 있고 일부 동에서는 광주 시티뷰가 넓게 펼쳐져 있는데요.

한가지 아쉬운 점은 바로 옆 단지인 각화동 서희와 한국 아델리움 단지가 너무 인접해 있어서 많은 동들의 뷰가 옆단지 뷰일거 같다는 점입니다.

층수가 좀 있는 분들은 그나마 조망과 뷰가 어느정도 확보 되겠지만 저층 분들은 고민이 될 수 있는 환경입니다.

하지만 이런 점들은 다 제쳐두더라도 각화동 포스코 더샵 광주포레스트가 매력적인 이유는 분양가에 있습니다.

분양 당시에는 저렴한 가격은 아니었지만 최근 분양가에 비교한다면 저렴한 분양가인데요.

국평 기준 5억이 넘지 않기 때문에 요즘 분양하는 단지들에 비해 1~2억 정도 저렴한 편입니다.

거기에 입주가 2달 정도 남은 시점이기 때문에 이사를 원하는 분들에게는 더 좋은 선택지가 될 것 같네요.

최근 상황을 보면 이미 도색도 끝낸 상황이고 포스코 특유의 색감이 잘 나타나는 각화동 포스코 더샵 광주포레스트입니다.

확실히 고층 아파트가 주는 웅장함이 있는데요.

최초 계획과는 달라진 도색이 오히려 더 잘 된 케이스가 아닌가 싶습니다.

또한 입주장이 가까워 오면서 급매물이 많아지고 있는 각화동 포스코 더샵 광주포레스트입니다.

국평 기준 1천만원 프리미엄도 볼 수 있는 상황이기 때문에 가격적인 측면에서는 지금 거의 깡패 수준이 아닌가 싶은데요.

개인적인 생각으로는 각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 앞동 보다는 뒷동이 오히려 옆단지와의 거리가 멀어서 뷰 확보가 그나마 더 낫지 않을까 싶습니다.

또 101동의 101 B타입은 탁 트인 뷰가 확보 될 수 있는 위치기 때문에 뷰를 원하는 분들에게 만족을 줄 수 있는 위치입니다.

 

입지적인 측면에서 다소 아쉬움이 있을 수 있긴 하지만 사기적인 가격과 신축, 그리고 포스코 건설사의 인기를 생각하면 각화동 포스코 더샵 광주포레스트는 꽤나 괜찮은 단지가 아닌가 싶습니다.

최초 분양시에는 프리미엄이 상당했지만 22년 하락기를 거치면서 지금 프리미엄이 꽤나 내려온 상태기 때문에 고민하시던 분들에게는 유리한 상황이 된 것 같습니다.

미래 가치적으로 봤을 때 지금 프리미엄으로 계산한다면 향후 상당한 시세차익을 얻을 수도 있지 않을까 싶은데요.

고민을 하는 분들은 최근 주변 각화동 단지들의 시세를 걱정하실거 같습니다.

하지만 하락장의 외곽 단지들의 시세 하락은 어쩔수 없는 부분이며 향후 2~3년 정도 후면 부동산 시장이 어느정도 회복세를 보일 것으로 판단하신다면 비과세 시점이 되는 시기에 시세차익을 노려볼 수 있지 않을까 싶습니다.