광주 서구 대장 더샵 염주센트럴파크(염포) 정보 분석

22년 입주 단지들은 재개발, 재건축 단지들이 많았습니다.

그 중에서도 손에 꼽는 단지 중 하나죠.

더샵 염주센트럴파크 a.k.a 염포는 신축이 부족한 서구의 재개발 단지이자 브랜드 대단지로 인기가 많았던 곳인데요.

더샵 염주센트럴파크(염포)에 관심 있는 분들을 위해 더샵 염주센틀러파크, 염포의 정보를 살펴보도록 하겠습니다.

 

더샵 염주센트럴파크 a.k.a 염포를 알아보자!!

더샵 염주센트럴파크
18개동 지하 3층~지상 30층 1976세대
59㎡ A/B, 76㎡ A/B, 84㎡ A/B, 110㎡
주차 2576대(세대당 1.3대)

더샵 염주센트럴파크는 기존 염주 주공아파트 재개발로 건설된 단지입니다.

현재 행정구역은 화정동으로 들어가지만 더샵 염주센트럴파크라는 이름은 여기에서 유래된 것이죠.

신축이 별로 없는 서구에 대단지 재개발 단지인 더샵 염주센트럴파크는 단지 바로 옆에 화정남초등학교를 끼고 있어서 초품아의 입지가 무엇인지 보여주는 단지입니다.

거기에 더샵 염주센트럴파크 바로 건너편에는 광주 월드컵 경기장과 롯데 아울렛이 위치해 있고 또 바로 근처에 광주 지하철 2호선 공사가 한참 진행중에 있습니다.

기존 염주 주공 상권도 있어 더샵 염주센트럴파크 광주 서구 답게 입지적 위치는 훌륭한 편입니다.

또한 더샵 염주센트럴파크는 재개발 단지 아파트 답게 지상공원화를 통해 멋진 조경을 가지고 있습니다.

물놀이터와 수경시설도 잘 갖춰져 있고 단지내 산책을 통해 힐링할 수 있는 조경을 조성해놨습니다.

지상공원화 단지들은 차가 없어서 좋은 것도 있지만 확실히 힐링할 공간이 많다는게 제일 큰 장점인 것 같습니다.

산책로와 공용 벤치 등의 쉼터가 단지 내부를 알차게 채우고 있는게 큰 장점이네요.

최근 분양한 단지답게 대부분 남동, 남서로 구성되어 있는 더샵 염주센트럴파크입니다.

대형보다는 중소형 유닛으로 구성이 되어 있습니다.

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더샵 염주센트럴파크도 분양 당시에는 꽤 비싸다는 평이 많았지만 지금 와서는 혜자스러운 가격인데요.

단, 분양 당시 국평은 5층 이하로만 있었기 때문에 실제 분양가는 5억 이상이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

더샵 염주센트럴파크 분양 당시에만 해도 확장비는 대부분 천만원 초반정도였기 때문에 저층 세대는 4억 후반에 분양을 받은 단지입니다.

최근의 분양가를 생각한다면... 어마어마한 분양가가 아닐 수 없네요.

최근 더샵 염주센트럴파크의 실거래가는 6억~7억 정도를 보이고 있습니다.

입주권과 분양권이 골고루 거래된 모습인데 일반 분양 물건이 아직 비과세 구간이 아니라는걸 생각한다면 상당한 가격이라고 볼 수 있습니다.

대체적으로 비과세 구간 진입 전까지는 조합원 매물들이 주로 거래가 되고 비과세 구간에 진입하게 되면 일반분양 매물도 나오게 되는데요.

더샵 염주센트럴파크의 경우에는 국평 일반분양 매물이 워낙 적기 때문에 조합원 매물이 일찌감치 시세 리딩을 하고 있는 모습입니다.

또한 더샵 염주센트럴파크는 외벽 특화나 세대 층고 특화 등 눈에 띄는 특화가 많은 편입니다.

특히 외벽의 스틸벽은 정말 시선 강탈인데 개인적으로 어지간한 커튼월룩보다 더 멋진 것 같습니다.

세대 층고 특화 역시 상당히 괜찮은데요.

보통 2.3m인 세대 층고를 10cm 정도 올렸기 때문에 한층 높은 개방감을 줄 수 있습니다.

현재 네이버 부동산 기준으로 국평은 7억~8억 정도의 호가를 보이고 있습니다.

대체적으로 일반분양건들은 저층이라 7억 중반 정도의 시세를 보이고 있고 조합원 물건은 중고층으로 8억이 넘는 호가를 보이고 있네요.

더샵 염주센트럴파크는 대장 단지의 3대 조건을 다 갖추고 있습니다.

1. 입지 2. 대단지 3. 브랜드 삼박자가 고루 갖춰진 단지라고 할 수 있는데요.

 

서구에서 신축을 생각하신다면 누구라도 제일 먼저 고민해보는 단지가 아닐까 싶습니다.

문제는 바로 투자가치=상승여력이 있는가가 문제일 것 같은데요.

 

23년 여름부터 분양할 단지들이 대부분 7억 이상으로 분양한다고 보이고, 전매제한이 6개월이기 때문에 더샵 염주센트럴파크를 매수하거나 분양권을 매수하거나를 고민하는 분들도 많을 것이라 생각합니다.

또 이정도 가격이라면 수도권 진입을 고민하는 분들도 많을 것으로 보이는데요.

제 개인적인 판단으로는 9억이 넘는 주택은 정부대출(보금지라론)이 불가하기 때문에 아직까지는 9억이 심리적 마지노선이라는 느낌이 있습니다.

따라서 광주에서도 아직까지 9억 이상의 아파트는 심리적 저항선이 있다고 판단되는데요.

곧 분양을 진행하는 상무센트럴자이가 9억에 가까운 분양가를 보여줄 예정이기 때문에 이 심리적 저항선이 깨지고 난다면 추가 상승 여력이 생길 수 있다고 생각합니다.

거기에 더샵 염주센트럴파크는 광주에서 손에 꼽는 단지 중 하나이기 때문에 이런 추이를 살펴보고 진입한다면 분명히 시세 차익을 얻을 수 있을 것으로 보이네요.

이상 더샵 염주센트럴파크에 대해 알아보았습니다.

아무리 어려운 시기라도 갈놈은 간다는 말처럼 이미 분양가 대비 2억 이상의 시세차익을 보이고 있는 단지이기 때문에 분명히 매력이 있는 단지임에는 틀림 없습니다.

다른 분들도 저처럼 "앞으로"의 시세차익을 고민하고 계실 것이라 생각되는데요.

혹시나 걱정이 된다면 아직 비과세 구간 진입까지는 시간이 남아있기 때문에 올해 분양되는 단지들의 추이를 지켜보고 진입하는게 안전빵이지 않을까 싶습니다.

 

이상 포스팅 마치도록 하겠습니다.

감사합니다^^