광주 아파트 매매 추천 광주 계림 그랜드센트럴

요즘 부동산이 침체기인지 반등기인지 구분이 안되는 시기가 되었습니다.

금리 인상은 끝을 바라보고 있고 거래량은 점점 회복하고 있지만 반대로 미분양도 쌓여가고 있는 상황인데요.

다른 지역에 비해서는 낮지만 광주도 미분양 물량이 쌓이고 있습니다.

아무래도 광주도 국평 기준 분양가가 6억을 훌쩍 넘는 상황이기 때문에 신규 분양에 무주택인 분들이 쉽게 진입하기가 어려운 상황인것 같습니다.

또한 앞으로 남은 알짜배기 분양들도 분양가가 비싸게 나올 것으로 예상되는데요.

대표적으로 제가 정리했던 상무 센트럴 자이 역시 기본 8.5억을 예상하는 분들이 많습니다.

2023.03.20 - [집 이야기/부동산 이야기] - 광주 호대 자이 상무 센트럴 자이 일반분양 정보

광주 호대 자이 상무 센트럴 자이 일반분양 정보

그럼 이렇게 비싸진 분양가에 내집 마련을 포기해야 하느냐?

사실 그렇지는 않습니다.

 

최근 2~3년 사이에 분양가가 급격하게 높아진데에는 세계적인 경기 침체에 원자재 가격이 급상승하고 기존 입주 단지들의 폭등이 있었기 때문인데요.

기존 입주 단지들이 대폭등장에서 지금 조정기를 겪으며 가격이 착해지는 경우가 있습니다.

 

그 중에서 대표적인 단지가 계림동의 그랜드센트럴이 아닐까 싶은데요.

입주 3년차가 되는 그랜드센트럴은 2300세대로 무등산 자이앤어울림에 이어 광주에서 2번째로 큰 대단지입니다.

거기에 계림동 재개발의 선두주자 같은 느낌의 단지인데요.

대단지에 뛰어난 조경, 호반과 중흥의 중견 건설사 시공으로 사실 어디에 내놔도 빠지지 않는 단지입니다.

흔히들 말하는 에버랜드 조경팀의 작품으로 단지 내부가 아주 이쁘게 잘 꾸며져 있고 지상공원화도 잘 되어 있는 단지죠.

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이런 단지가 대단지의 특수성과 비과세 2년 시기의 침체기가 겹치면서 상당히 매력적인 가격에 거래가 이루어지고 있습니다.

국평 기준으로 4억 후반 ~ 5억 초반에 거래가 이뤄지고 있는데요.

최근 분양한 마륵 위파크가 5억 후반, 봉선 이편한세상이 7억이 넘는 걸 감안하면 재개발 단지의 가격치고는 괜찮은 가격으로 볼 수 있습니다.

이를 반영하듯 1월 이후 거래가가 조금씩 오르는 모습을 보이기도 하는데요.

현재도 5억 3천 선 정도에서 거래 가능한 매물이 있습니다.

 

입주 2년차를 지나 3년차를 향해 가고 있기 때문에 비과세 혜택을 받고 처분 하려는 분들이 늘어나고 있긴 하지만 이미 부동산 시장의 침체가 끝이 보인다고 판단되고, 새로 분양하는 단지들의 가격이 떨어질 기미가 없기 때문에 매매가가 조금씩 상승하고 있는 것으로 볼 수 있습니다.

위치상 지하철 1호선을 이용하기에 용의하고, 아직 계림동 재개발이 다 끝나지 않았기 때문에 주변 정비가 계속 될 예정이며 최근 광주의 핫이슈인 임동 방직 더 현대의 개발과 광천동의 신세계 백화점 확장과도 멀지 않기 때문에 입지적으로도 매우 뛰어난 단지입니다.

최근 마륵 위파크의 분양가가 5.6억 정도에 총 비용은 6억에 가까운 선까지 올라왔고, 재개발 단지인 봉선 이편한의 분양가를 고려해본다면 5억 중반 선까지의 가격으로 그랜드센트럴을 매수 한다면 향수 투자 수익도 기대해볼만 하지 않을까 생각합니다.

게다가 최근의 분위기라면 급매물이 나올 수도 있고, 가격 조정도 어느정도 가능하지 않을까 싶네요.

 

내집마련이 고민인 분들은 충분히 고려해볼만한 단지가 아닐까 싶습니다.