광천 힐스테이트를 알아보자

광주 아파트에 관심이 많은 분들은 자연스럽게 광천동에 대해 관심이 많을 것 같은데요.
아무래도 여러가지 이유가 있겠지만 광천 재개발 디에이치와 임동의 더현대,  신세계 백화점 리뉴얼 등 각종 호재가 몰린 곳이기 때문에 광주 아파트를 눈여겨 보는 분들이라면 자연스럽게 광천동에 관심을 가질 수 밖에 없을 것 같습니다.
거기에!!
이 모든 호재를 누릴 수 있는 광주 아파트 단지가 지금 한참 공사중에 있는데요.

바로 광천 힐스테이트입니다.

광천 힐스테이트는 21년도에 분양한 단지로 원래는 전매제한 3년을 적용받던 단지였으나 광역시 전매제한이 6개월로 변경되면서 거래가 가능해진 광주 아파트 중 하나입니다.
그럼 지금부터 광천 힐스테이트에 대해 한번 알아보겠습니다.
 

광천 힐스테이트 - 광천동 호재를 누리는 광주 아파트!!

광천 힐스테이트
지하3층~지상 32층 3개동 305세대 주상복합
70㎡ A/B, 84㎡ A/B
주차 396대 (세대당 1.22)
2024년 1월 입주 예정

광천 힐스테이트는 광주 아파트 중에서 인기가 많은 힐스테이트 브랜드를 가지고 100% 일반분양으로만 된 보기 드문 단지입니다.
광주 아파트 중에는 지역주택조합의 힐스테이트가 많기 때문에 100% 일반분양 힐스테이트는 별로 없는 편인데요.
광천 힐스테이트와 비슷한 곳은 첨단 힐스테이트가 있습니다.
2023.04.17 - [집 이야기/아파트 이야기] - 첨단 힐스테이트 정보 요약(광주 분양권 매수 고민한다면 첨단 힐스테이트!!)

첨단 힐스테이트 정보 요약(광주 분양권 매수 고민한다면 첨단 힐스테이트!!)

광천 힐스테이튼 앞서 언급했던 것 처럼 광역시 전매제한이 3년일 때 분양했던 단지라 분양권 거래가 불가능했지만 이제는 광역시도 전매제한이 6개월로 변경되면서 분양권 거래가 가능해진 단지입니다.
광주 아파트들 중에서도 손에 꼽는 입지를 가지고 있는 광천 힐스테이트인 만큼 관심이 많을 수 밖에 없는 곳인데요.
광천 힐스테이트의 최초 분양가는 당시에도 꽤나 높은 가격이었습니다.

이유는 당시에는 사악하던 확장비에 있었는데 광천 힐스테이트 국평 기준층은 확장비 포함 5.1억이 넘는 분양가였습니다.
광천 힐스테이트는 이자 후불제까지 적용되어 있기 때문에 실제 분양가는 5.3억 정도로 예상됐기 때문에 분양 당시에는 꽤나 비싼 가격이었습니다.
물론... "당시에는"  말이죠....ㅋㅋ 최근 분양가를 생각한다면 꽤나 매리트가 있는 분양가입니다.

광천 힐스테이트는 분양 당시에도 입지적으로는 꽤나 좋았었고 충분히 홍보도 했었습니다.
광천동이 아무래도 광주 중심지에 있다보니 당시에도 여러가지 호재가 있었는데 2년 사이에 이렇게 더 떡상하게 될 줄은 몰랐지만요.
광천 힐스테이트의 호재는 크게 세가지입니다.

1. 광천 재개발의 하이엔드 디에이치 확정
2. 임동 방직의 더현대 입점
3. 신세계 백화점의 프리미엄 백화점 재오픈

세가지 인데... 너무 훌륭한 호재라 더 이상 설명이 별로 필요 없는 듯 합니다.
물론 세가지 모두 시간이 꽤나 걸린다는 문제가 있습니다.
하지만... 시간이 걸린다는 문제는 곧 지금이 투자의 적기라는 이야기이기도 합니다.

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광천힐스테이트 도보 상권

이미 주변이 호재로 충분한 상황이기 때문에 시간이 지날수록 광천 힐스테이트의 입지는 더 가치가 빛날 것으로 보입니다.
사실 더현대와 신세계 백화점이 도보 상권이라는 점 하나로도 이미 충분히 좋은 상권을 갖추고 있는데다가 지하철이 없긴 하지만 BRT 노선이 광천과 임동 방직을 지나갈 예정이기 때문에 대중교통 접근성도 개선의 여지가 충분한 상황입니다.

광주BRT노선도

광주 BRT 노선은 이미 지하철과 연계하는 계획까지 수립되어 있기 때문에 지하철이 직접 지나가지 않는 아쉬움은 충분히 달랠 수 있을 것으로 보입니다.

한가지 아쉬운 점은 주상복합 단지이고 전체 동이 3개로 이루어진 단지인 만큼 단지 내부 공원이나 조경 공간 등이 부족하다는 점입니다.
하지만 광천 힐스테이트는 바로 옆 광주천 수변공원을 이용할 수 있기 때문에 크게 걱정할 것은 아닌데요.
광천동에서 동천동까지 이어지는 광주천 수변공원은 꽤나 잘 조성된 공원이고 산책로여서 아침 저녁으로 산책하는 분들도 매우 많은 곳입니다.

산책로에는 야간 조명도 잘 되어 있어서 밤에도 천변을 따라 산책을 즐길 수 있는 곳이기도 합니다.
여기에 하나 더하자면 광천 힐스테이트에서 광천 초등학교까지 광천1교 육거리를 지나야 한다는 점 때문에 고민하는 분들이 많을 것 같습니다.
아무래도 차량 통행량이 많고 길이 복잡한 곳이기 때문에 학부모님 입장에서는 걱정이 될 수 밖에 없을 것 같습니다.
아무래도 주상복합이고 단지의 장점이 상권 접근성에 있는 만큼 이 점은 감안해야 하지 않을까 싶네요.

아무래도 광천 힐스테이트는 세대수가 많지 않은 단지이다보니 전매가 풀린 상황에서도 매물이 많지는 않은데요.
네이버 부동산 기준으로 70타입은 1000~1500, 84타입은 2000~3000 정도의 프리미엄 호가를 보이고 있습니다.
분양가를 생각해보면 총 5억 7~8천 정도면 국평 매수가 가능한 상황이기 때문에 최근 분양가를 생각해본다면 충분히 매리트 있는 단지가 아닌가 싶습니다.
 
단, 매수를 하신다면 2년 비과세 보다는 5년 정도 보유하신 후 임동 더 현대와 신세계 백화점이 자리를 잡은 후에 정리를 하신다면 더 좋은 결과가 있지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다.
 
이상 광천 힐스테이트 정보를 알아보았습니다.
광주 아파트의 분양가가 나날이 오르고 있기 때문에 기존에 분양했던 단지들을 살펴보는 것도 좋은 방법이 아닐까 하네요.
감사합니다.