동작구 수방사 공공분양 청약 정보 정리!!

요근래 제일 핫한 단지 중 하나가 아닐까 하는 동작구 수방사 공공분양이 얼마 남지 않았습니다.

비록 저는 지방사람이라 자격이 없지만 자연스럽게 관심을 가지지 않을 수 없는 바로 그 동작구 수방사!!

도대체 어떤 단지길래 이렇게 관심이 뜨거운지 동작구 수방사에 대한 정보를 정리해보도록 하겠습니다.

 

서울 동작구 수방사(수도방위사령부) 공공분양 정보 정리

동작구 수방사 공공분양
서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
총 556세대 5개동 지하2층~최고 35층
신동아건설
255세대 일빈분양+행복주택 85세대+군 관사 208세대

동작구 수방사는 공공분양이다보니 LH 위탁 사업이고 건설은 파밀리에로 유명한 신동아건설이 진행하게 됩니다.

총 556세대의 중형급 단지이며 군관사와 행복주택 등을 제외한 255세대가 일반분양으로 분양을 하게 됩니다.

공공분양 답게 동작구 수방사는 주변 시세보다는 저렴한 8억7천 정도의 분양가를 예상하고 있습니다.

물론... 공공분양치고는 높은 가격이긴 하지만 워낙 주변 시세가 높고 입지가 좋다보니 어쩔 수 없는 것 같네요.

그럼 다들 좋다고 하는 동작구 수방사의 그 입지 한번 살펴봐야겠죠?

동작구 수방사는 1호선과 9호선 더블 역세권의 입지로 남쪽으로는 사육신역사공원원과 노들나루 공원이 위치해 있고 올림픽 대로가 근접해있습니다.

또한 무엇보다 한강변 주변이라 인기가 없을래야 없을 수가 없는데요.

동작구 수방사는 한강뷰 확보를 위해 북향과 서향으로 배치를 하기도 했습니다.

동작구 수방사 단지 배치도

한강뷰 조망이 나오는 동과 아닌 동의 시세차익이 있을 수 밖에 없는 구조기 때문에 나의 추첨운을 기대해봐야 하는 단지입니다.

 

단점으로는 초등학교가 도보로 가기엔 거리가 좀 있다는 점인데... 역시... 모든걸 만족시키는 입지는 찾기가 어려운 것 같네요.

하지만 단점을 상쇄하는 장점이 많은 곳이니 자연스럽게 관심이 갈 수 밖에 없는 동작구 수방사 입니다.

 

하지만 아직도 동작구 수방사의 분양가 8억 7천을 납득하기엔 부족하다고 생각하는 분들도 있을 것 같은데요.

그럼 일단 주변의 시세를 확인 할 필요가 있습니다.

바로 옆 단지를 살펴보죠.

동작구 수방사 인근 단지로는 래미안트윈파크가 있습니다.

전용면적 59 기준 14억 정도의 시세를 보이고 있는데요.

단순 계산으로도 5억이 넘는 시세 차익을 노려볼 수 있는 곳이 바로 동작구 수방사 입니다.

그러다 보니 공공분양으로 진행하는 동작구 수방사라 하더라도 8억 7천이라는 금액이 높지 않다고 하는 것이죠.

실제로 래미안트윈파크의 네이버 부동산 매물을 보면

14억~15억까지도 시세가 형성되어 있는걸 알 수 있습니다.

동작구 수방사 공공청약... 자격만 된다면 놓칠 수 없는 기회인 이유입니다.

 

동작구 수방사의 입주자 모집 공고는 6월 9일에 나왔습니다.

사전 청약 이후 9월에 본청약을 진행할 예정이며 아마도 1순위로 마감이 되지 않을까 싶네요.

1순위는 모집공고 이전에 서울 특별시 거주자에 해당하며 2순위는 수도권 지역이긴 하지만... 동작구 수방사 정도의 인기라면 1순위 마감이 유력합니다.

또한 현재 무주택 구성원이어야 하며 청약통장에 가입한지 6개월 이상이 지났으며 6회이상 납입해야 합니다.

가점의 경우에는 납입한 액수까지 중요하지만 추첨제도 진행하기 때문에 희망을 버리면 안되겠습니다.

서울에서 분양하는 아파트다보니 재당첨 제한과 실거주 의무가 있어 전세를 내주기엔 힘들것 같고 실거주를 하실 분들은 노려볼만 합니다.

다만 대출이 최대 4억정도까지만 나올 것으로 예상되기 때문에 나머지 잔금을 마련할 여력이 있어야 할 것 같네요.

 

그럼 다음으로는 평면도를 살펴보겠습니다.

타워형과 2베이와 판상형 4베이 두 타입으로 구성되어 있고 두 타입 모두 주방창도 있어 구조가 괜찮습니다.

59타입임에도 현관 펜트리와 드레스룸도 구비가 되어 있네요.

개인적으로는 포베이를 선호하긴 하지만 타워형이 조망 확보에는 유리한 경향이 있어 두 타입 모두 괜찮은 것 같습니다.

동작구 수방사의 조망은 무려 한강뷰니... 조망을 신경 쓸 수 밖에 없죠 ㅋㅋ

 

초기 디자인 공모전 당선작에는 스카이브릿지도 포함되어 있었으나 59타입만 있는 단지이고 LH에서 주관하는 단지다보니 스카이 브릿지나 커튼월룩은 어느정도 없을 수도 있다고 감안을 해야 할 것 같습니다.

초기 공모 사진들

그럼에도 불구하고 공원이 바로 인접해있고 지하철 더블 역세권에 올림픽 대로 근접성, 한강뷰 등을 고려한다면 정말 좋은 단지가 될 것 같네요.

 

여기까지 동작구 수방사에 대한 정보를 정리해보았습니다.

저는 비록 거주지 자격이 안되서 청약을 넣지 못하지만... 당첨되는 분들에게는 미리 축하를 드리고 싶네요.

감사합니다^^