23년 보금자리론 확대 운용 내용 정리

금리 인상 여파로 매수 심리가 얼어 붙으면서 부동산 거래 자체가 거의 올스탑에 가깝습니다.

정부도 이걸 원한건 아니었는지 야금야금 규제를 풀고 대출길을 열어주고 있는데요.

23년도 보금자리론 확대 운용 계획을 발표하며 대출길을 활짝 열어줬습니다.

보금자리론의 최대 걸림돌이던 주택가격 제한과 소득제한을 확 풀어줬습니다.

주택 가격은 기존 6억에서 9억으로, 소득은 기존 부부합산 7천에서 무제한으로 풀어버렸는데요.

이로써 사실상 전국민이 보금자리론 이용이 가능해졌고 서울 및 수도권의 아파트들도 보금자리론 이용이 가능해졌습니다.

최근 맞보기로 시행되던 안심전환 대출의 인기를 생각해보면 23년도 보금자리 확대 운용은 실거주자들에게 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다.

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안심전환 대출은 9월부터 11월까지 약 2달간 누적 신청금액은 7조454억원(5만7812건)으로 집계 되었고, 11월 7일부터 6억원 이하 주택, 부부합산 소득 1억원 이하로 확대되면서 접수된 금액이 10일간 3조557억원으로 전체의 40%가 넘습니다.

즉 이말은 최조 기준인 4억을 넘는 집들이 더 많다는 의미로도 받아 들일 수 있는데 이번에는 아에 주택 가격 한도를 9억원으로 인상했습니다.

사실 요즘 신축 분양가를 본다면 지방 대도시도 국평은 6억 시대를 맞이했습니다.

얼어붙은 분양 시장에서 경쟁률이 치열한건 아니지만 그래도 야금야금 계약이 되고 있고 미분양 물량들도 완공 전에는 처분할 자신이 있기 때문에 분양가는 앞으로 크게 내리진 않을 건데요.

이렇다 보니 기존 보금자리론의 기준인 6억은 더 이상 신축 분양 시장에서는 의미 없는 가격이 되었습니다.

정부도 이를 잘 알고 있기 때문에 23년도 보금자리론 확대 운용을 통해 주택 가격 기준을 최대 9억으로 확대하면서 분양시장과 부동산 거래 시장의 활성화를 유도하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

이로써 내년도 금리 인상에 상관 없이 주택 거래를 할 금리는 정해져 버렸습니다.

예상하기로는 4% 중반 정도에 우대 금리를 통해 4% 초반까지 가능해지지 않을까 싶습니다.

지금 집단대출이나 적격대출이 5%가 대부분인걸로 아는데 메리트가 있는 금리인데요.

일단 한시적으로는 23년도만 운용한다고 하지만 금리 인하가 24년도부터 서서히 진행될 것으로 보고 있기 때문에 2~3년 정도 연장해서 운영되지 않을까 싶습니다.

결론적으로 보자면 이제 정부가 인정하는 국민들이 살만한 집의 상한선은 "9억" 이라고 보는 듯 합니다.

보금자리론은 정책자금이고 이번에는 소득 기준을 풀어줬지만 서민을 위한 정부 대출이기 때문에 보금자리의 기준이 정부가 보는 서민이 구입하는 집값이라고 생각하는데요.

현재 분명 부동산은 침체고 경기는 얼어붙고 금리는 오르고 있습니다.

20년 21년의 상승분을 반납하고 있는 곳들도 생기고 있지만... 사실 어지간한 대도시급은 신축 국평이나 입지 좋은 국평 6억은 잘 다져지고 있다고 보는데, 차후 회복기에는 9억까지 튈 수 있는 레버리지가 생겼다고 짐작해볼 수 있겠네요.

금리가 걱정이긴 하지만 2~3년이면 인하될 가능성이 높고 이번 23년도 보금자리론 확대 운용을 통해 금리가 고정되어 버렸기 때문에 더 이상 금리 인상에 대한 걱정은 이제 끝인 상황입니다. 물론 기존 초저금리 보다 비싼 금리긴 하지만... 오르지 않는 고정금리라는 사실만으로도 꽤나 안정적이 되었습니다.

부동산은 사이클이라는 말처럼 결국은 다시 상승기가 올텐데 이때 저같은 평범한 사람이 거주 및 투자로 볼 수 있는 집 가격의 상한이 6억에서 9억으로 올랐다는 것으로 생각하면서 앞으로의 방향을 계획하면 좋겠습니다.