전대 풍경채 우산 자이 비교 분석 !!

전대 풍경채가 일반 분양 날짜를 확정 했습니다.

다들 꽤 오랜시간 기다렸을 것으로 보이네요.

 

한편 우산 자이 역시 추진 속도가 무서운데요.

5월 말에 일찌감치 미이주가구들 모두 원만하게 합의와 이주가 완료 되었고 6월 11일경부터 조합원 동호수 추첨도 끝이 났습니다.

조합원 동호수 추첨 때 조합장님이 일반 분양 썰을 좀 풀어주셨고 그 이야기가 여기저기 돌고 있는데요.

대략 7~8월은 잔존물 처분을 하고 8월 말~9월 초 정도에 일분을 진행 할 예정이라고 합니다.

거기에 현재 모델하우스도 슬슬 올라가고 있습니다.

조합원 동호수 추첨 당시에는 분양가는 대략 1200정도를 말씀 하시던데 아직 시간이 남은 만큼 잘 모르겠습니다.

 

두 단지는 매우 인접한 위치이며 분양시기도 비슷해서 많은 분들이 고민을 하고 계신거 같습니다.

저 역시도 어디에 청약을 넣어야 할지 고민중이라 한번 비교를 해보도록 하겠습니다.

 

전대 풍경채 vs 우산 자이 입지

 

전대 풍경채와 우산 자이의 입지를 보기 위해선 좀 넓게 봐야 합니다.

사실 두 단지가 매우 근접한 단지라고는 하지만 미세한 차이가 있습니다.

먼저 전대 풍경채의 장점은

1. 지하철 2호선과 매우 가까움

2. 효동초등학교가 바로 옆에 있음

3. 전대 상권이 매우 근접함

정도입니다.

우산 자이의 장점은

1. 동문대로를 통한 교통 편리

2. 동신 중고등학교와 매우 인접

3. 풍향 재개발 단지 및 계림 구도심 재개발 사업과 인접

정도입니다.

사실 저는 개인적으로는 지금 당장은 전대 풍경채가 입지면에서 약간 유리하다고 생각합니다.

하지만 풍향지구 재개발이 슬슬 시동을 걸고 있고, 광주역 재생 사업도 윤곽이 보이고 있기 때문에 각자의 입지가 어떻게 시너지를 내며 발전하게 될지 상상이 잘 안갑니다.

둘다 주변이 발전 가능성이 있기 때문에 추후 어디가 어떻게 발전되어 상권이 형성되고 입지가 변하는지를 예측해야 할 텐데요.

현재 제가 보기엔 추후 입지는 풍향 재개발에 손을 들어주고 싶습니다.

롯데에서 공격적으로 풍향 재개발에 나서려는 모습이어서 추후 멀티플렉스나 대형 상권 형성등을 예측할 수 있기 때문입니다.

물론 이건 미래의 일이기 때문에 현재로썬 전대 풍경채의 입지가 유리한 것은 사실입니다.

 

 

전대 풍경채 vs 우산 자이 세대수

 

구분	전대 풍경채	우산 자이
총 분양 세대	1556세대	2564세대
조합원 분양 세대	699세대	924세대
일반 분양 세대	857세대	1640세대

전대 풍경채도 1500세대가 넘는 대단지임에는 틀림 없지만 1단지와 2단지로 구분이 되어진게 아쉽습니다.

특히나 2단지에는 작은 평수와 임대동이 몰려 있어서 1단지 2단지 차별이 있지 않을까 우려되는 부분입니다.

우산 자이는 2500세대라는 어마어마한 규모의 단지입니다.

아마 광주에서 손에 꼽는 대단지가 될거 같은데요. 단지가 커서인지 자이와 금호의 컨소시움으로 지어지는 단지입니다.

둘다 조합원 세대보다는 일반 분양 세대가 많아서 청약을 노려볼만하다는 것도 장점입니다.

아무래도 세대가 더 많은 우산 자이가 확률이 0.1%라도 높겠지만 청약은 될 때까지 넣는 것이라는걸 말씀 드리고 싶습니다. ㅎ

 

전대 풍경채 vs 우산 자이 구조

 

요즘은 대형 평수가 점차 인기가 많아지고 있지만 아직은 84형이 대세라고 생각합니다.

제가 84형을 원해서는 아니구요....그냥 대세....인거 같습니다.

일단 두 단지의 84형 구조를 봐보겠습니다.

 

전대 풍경채

전대 풍경채 84형 A/B 타입입니다.

드레스 룸이 넓고 주방이 넓어 보이네요.

다만 거실이 좁아 보이는게 아쉽습니다.

 

우산 자이

 

우산 자이 84형 A/B/C/D 타입입니다.

4베이와 3베이 구조로 섞여 있고 알파룸이 보이는게 특징입니다.

아무래도 방이 4개인게 3개인것보다는 활용도가 높겠죠?

거실도 적당해보입니다.

 

저는 개인적으로 우산 자이의 구조가 더 마음에 듭니다.

4베이 구조에 거실도 널직해 보여서 제가 원하는 구조입니다.

전대 풍경채에 비해 드레스룸은 좀 작은거 같지만 알파룸을 드레스룸으로 꾸밀수도 있을거 같아서 더 나아보입니다.

요즘 아파트는 역시 넓은 거실 아니겠습니까?ㅎ

 

전대 풍경채 vs 우산 자이 분양가

 

이제 제일 중요한 분양가를 볼까요?

전대 풍경채는 이미 가격이 거의 책정 되었습니다.

24평형은 평당 1140만원, 30평형은 1210만원, 34평 A타입은 1188만원,  34평 B타입은 1212만원 43평은 1271만원 정도의 분양가입니다.

1단지 주력 타입이 좀 비싼감이 있습니다.

이건 평균가를 나타낸거라 기준층이나 저층 가격은 좀 다를 수 있습니다.

우산 자이의 경우 오프 더 레코드지만 이번 조합원 동호수 추첨에서 조합장이 평당 1200 초반 선의 분양을 이야기 했다고 합니다.

우산 자이는 워낙 대단지고 일반 분양 물량이 많기 때문에 충분히 1200 초반에도 조합원들도 손해 없이 분양이 가능하다고 여겨지긴 합니다.

다만 9월 일반 분양 예정이면 아직 3개월 가량 남았기 때문에 광주 분양 시장이 또 어떻게 변할지 장담하기 어렵다는 문제점이 있습니다.

 

저는 현재 공개된 일분가로 본다면 우산 자이가 더 메리트가 있다고 생각합니다.

비슷한 분양가라면 아무래도 대단지에 브랜드 순위가 높은 자이가 추후 상승 여력이 더 높다고 생각합니다.

물론 이미 일반 분양가가 84형 기준으로 4억 3천 정도(확장 포함)기 때문에 프리미엄이 붙는건 쉽지 않다고 생각합니다.

제가 보는 광주 84형 아파트의 가격은 향우 5년간은 최대 6억을 넘기 힘들거라고 생각하기 때문에 기존 신축들 처럼 프리미엄이 엄청나게 붙기는 힘들거라고 보여집니다.

다만 실거주 목적을 가진다면 충분히 가치가 있다고 생각합니다.

 

이상 전대 풍경채와 우산 자이를 간략하게 비교해봤습니다.

사실 가장 중요한건 분양가가 아닌가 생각합니다.

전대 풍경채가 이미 예전부터 저렴한 분양가를 장점으로 홍보해온것에 비하면 평당 1200이라는 금액은 비싸다고 생각합니다.

우산 자이가 조합장님의 말 대로 평당 1200 초반에 분양을 하게 된다면 전대 풍경채보다는 우산 자이로 사람이 몰리게 될 것으로 보입니다.

하지만 우산 자이가 전대 풍경채보다는 2개월 정도 늦게 분양하기 때문에 일반 분양을 노리시는 분들이 고민이 많으실거 같습니다.

1순위 청약이라면 망설이지 말고 두군데 모두 신청하시고 특별 분양등이라면 두 곳 중 본인이 좀더 가치를 높이 두는 곳을 선택하여 신청하시면 좋은 결과가 있을것 같습니다.

 

모두들 성공적인 청약이 되기를 바라며 간략한 비교글 마치도록 하겠습니다.

 

다음에 더 좋은 포스팅으로 찾아오겠습니다.

구독과 댓글은 언제나 포스팅에 큰 힘이 됩니다^0^