신용동 힐스테이트 신용 더리버 정보!!

신용동 힐스테이트, 힐스테이트 신용 더리버에 대한 관심이 커지고 있습니다.

아무래도 신용동 힐스테이트, 힐스테이트 신용 더리버가 후분양으로 진행되는 단지다 보니 이미 웅장한 모습을 본 분들이 많아서 관심이 갈 수 밖에 없을 텐데요.

신용동 힐스테이트는 아직 일반분양을 하지 않았기 때문에 공개된 정보가 한정적이어서 더 궁금한 점이 많은 단지이기도 하죠.

그럼 일단 공개된 정보라도 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

신용동 힐스테이트 신용 더리버 분양 정보

신용동 힐스테이트 신용 더리버
지하 2층~최대 29층 19개동 
1647세대 중 일반분양 206세대
74㎡ A/B, 84㎡  A/B/C/D, 104㎡, 135㎡
주차 2550대(세대당 1.5)

1600세대가 넘는 대단지이자 현대건설이 시공하는 신용동 힐스테이트는 지상공원화임에도 넉넉한 주차공간을 확보했습니다.

21년도부터 착공을 시작해서 골조는 이미 거의 끝난 상태로 후분양을 진행하는 신용동 힐스테이트는 애초에 올해 6월에 일반분양을 진행할 예정이었으나 연기가 될 수도 있다는 이야기가 들리고 있습니다.

전 세대가 남동 남서로 배치되며 일부 동은 리버뷰가 가능할 것을 보이는데요.

빛고을대로가 바로 옆을 지나긴 하지만 완충 녹지가 있고 방음벽이 설치 된다면 소음은 크지 않을 것으로 보입니다.

 

신용동 힐스테이트를 보면서 한가지 많은 분들이 걱정하는게 있습니다.

바로 입지적인 측면인데요.

아무래도 광주 외각부근에 위치해 있고 주변 상권 이용이 어렵다는 점을 많이 걱정하는 것 같습니다.

실제로 도보로 대중교통 접근성이나 상권 접근성은 조금 아쉬운 위치인 신용동 힐스테이트 인데요.

대신 차량을 이용한다고 하면 근처에 첨단2지구나 첨단 상권, 양산동 상권까지 이용이 편리하고 빛고을로를 이용하여 상무지구나 순환 등의 접근성은 괜찮은 편입니다.

즉 주로 차를 이용하는 분들은 괜찮은 상권이지만 도보로 상권을 이용하실 분들에게는 조금 거리가 있는 편이긴 합니다.

 

또한 근처에 신설될 용두2초등학교의 경우 빛고을로 건너편에 신설되는데요.

신용동 힐스테이트에서 용두2초교를 이용하기 위해서는 빛고을로를 건너야 하는 불편함이 있습니다.

여기에 육교를 설치하여 아이들의 안전 통학로를 확보할 예정인데요.

빛고을로가 고속화도로이다 보니 확실한 대비가 있어야 할 것 같습니다.

 

그래도 최근에는 거의 골조가 완성된 모습을 보여주고 있는 신용동 힐스테이트는 200여세대의 일반분양만 있기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 보이는데요.

작은평수보다는 대형 평수 위주로 분양이 되기 때문에 40평대에 목말라 있는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 

다만 아무래도 인기가 많은 74타입과 84타입 분양수가 워낙 적어서 경쟁이 매우 치열한 반면 통장 수는 많이 나오기가 힘들지 않을까 싶습니다.

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거기에 최근 특화 관련하여 조합원 분담금 이야기가 나오고 있는데요.

아무래도 착공까지의 시기가 길었기 때문에 어쩔수 없는 부분이라고는 하지만 조합원들의 분담금이 증가 될 수 밖에 없는 부분이긴 하지만 이로 미루어 보아 일반분양가 역시 높을 수 밖에 없는 상황 같습니다.

개인적인 생각으로는 최근 고분양가로 화제가 됐었던 상무역 골드클래스와 비슷한 가격이 나오지 않을까 하는 추측을 하는데요.

대략 국평 7억 중반, 대형 평수 9억 중반 이상으로 분양가가 책정되지 않을까 싶습니다.

분명 지상공원화와 각종 특화가 이루어질 좋은 단지임엔 틀림 없지만 높은 분양가가 과연 흥행을 일이킬 수 있을지 궁금한데요.

 

제 판단으로는

브랜드 Good

특화 Good

입지 Soso

인 단지라고 생각되어 신중한 진입이 필요할 것 같습니다.

다만 첨단3지구와 용두평야 개발, 북부 순환도로 등 아직 더 개발될 여지가 남은 입지이기 때문에 입지는 계속해서 변화 할 수 있을 것으로 생각됩니다.

아직 세부적인 특화 내용이 나오지 않았기 때문에 추가적인 정보가 있다면 다시 한번 포스팅 하도록 하고 이만 마치겠습니다.