[아파트] 운암동 중외공원 모아미래도 6월 오픈 예정!

운암동은 아직 개발 호재가 좀 남아 있는 곳이죠?

대규모 재개발지구인 운암3단지가 움직이기 전

근처에서 준비 중이던 운암동 중외공원 모아미래도가 드디어 일반 분양을 진행할 예정입니다.

광주광역시 북구 운암동 228번지 일원

지하 1층 - 지상 29층

6개동 총 508세대

(일반분양 192세대)

주차대수 650대

2019년 6월 일반분양 예정

2022년 5월 입주예정

위치가 궁금하실 텐데요.

운암동에서 본촌산단으로 넘어가는 길에 보이던 공터가 중외공원 모아미래도 자리입니다.

저도 가끔 지나다니면서 땅이 아깝다 라는 생각을 했는데 역시나 빠르게 선점하여 일반분양까지 진행하게 되었네요.

특장점을 살펴보도록 하겠습니다.

중외공원 산책로와 넓은 동간 거리는 기대되는 점입니다.

6,000세대의 대규모 신흥 주거타운 조성도 이미 확정이나 다름없는 사실입니다.

다만 2호선은 아직 착공도 시작하지 않았고 거리상 위치도 꽤 멀어서 굳이 넣었어야 했나....싶습니다.

 

아무래도 제일 큰 장점은 추후 개발 예정인 중외공원 공원 일몰제 아파트 단지 입주일 겁니다.

현재 광주에서 가장 투자 가치가 큰 단지들로 예상되고 있는 게 바로 공원 일몰제 아파트들이죠.

얼마 전까지 평당 1,600만원 이상 분양을 하네 마네 했는데 요즘 분양가를 보면 충분히 가능성이 있는 이야기입니다.

여기서 잠깐, 공원 일몰제가 무엇일까요?

2020년 7월에 시행되는 정책으로 사용되고 있지 않은 도심 공원 부지를 용도 변경으로 민간에서 개발이 가능하도록 하는 정책

이라고 간단하게 설명드릴 수 있겠습니다.

중외공원 모아미래도가 입주하는 곳 바로 뒤에 있는 산도 이 도시공원 일몰제가 적용되는 곳입니다.

그러기 때문에 모아미래도를 시작으로 대규모 아파트 단지가 조성될 가능성이 높다는 것이죠.

안 그래도 운암3단지 재개발로 대규모 단지 조성이 확정되어 있는 가운데 공원 일몰제까지 더해진다면 그 시너지가 어마어마할 것으로 보입니다.

하지만 그래도 주거가 목적인 집인지라 저희가 아파트 유니트를 안 볼 수가 없겠죠?

한번 살펴보겠습니다.

67형 평면도 / 83형 평면도

평면도가 2개가 있습니다.

저는 언제나 83형을 위주로 살펴봅니다.

전형적인 4베이 구조에 펜트리+실외기실 구조입니다.

주방은 ㄷ자 형태로 주부들이 선호하는 형태고 현재 구조상으로 냉장고와 김치냉장고 자리도 넉넉해 보이고 수납장까지 넣을 수 있을거 같네요.

드레스룸이 조금 좁아 보이긴 하지만 정확한 실측이 나오지 않았기에 모델 하우스에서 눈여겨볼 법합니다.

단지 배치도입니다.

대체적으로 동간 거리가 매우 넓어 보입니다만 아쉽게도 지상 공원화 아파트는 아니네요.

대신 녹지율이 높고 중외공원으로 이어지는 산책로까지 확정된다면

숲세권을 넘어서 숲품아가 될 거 같습니다.

 

여기까지 기본적인 중외공원 모아미래도의 특장점을 살펴보았습니다.

6월 일반 분양 예정인데 아직 분양가 소식은 듣지 못했습니다.

얼마 전 끝난 봉선 대라수가 20대1의 경쟁률로 흥행한 덕에 지금 광주 분양 단지들이 부랴부랴 가격 조정을 하고 있는거 같습니다.

하지만 높은 분양가는 아파트의 가치 상승이 아닌 건설사의 배를 불리는 일로 직결될 수 있기 때문에 조합원들의 현명한 판단이 요구되고 있습니다.

중외공원 모아미래도는 그다지 높은 순위의 브랜드는 아니기 때문에 고분양가로 나오게 될 경우 흥행을 장담하기 어려울 거 같습니다.

따라서 자연스럽게 합리적인 분양가를 기대하게 되는데요

만약 그렇다면 미래 가치를 고려하여 투자자들에게도, 실거주자들에게도 충분히 매력 있는 단지가 아닐까 생각합니다.

운암 3단지 재개발로 인해 예술고등학교가 초등학교로 변경될 예정이기 때문에 학교에 대한 걱정도 덜하고

숲품아의 가능성이 있는 아파트 단지로써 한 번쯤 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

 

이상 급 세줄평

1. 6월 일반 분양 예정

2. 중외공원 공원 일몰제로 인한 고 투자가치

3. 중형 브랜드로 인한 적정 분양가 예상

 

저는 새로운 소식이 도착하는 대로 다시 포스팅 올리도록 하겠습니다!